はじめてのマイホーム購入の仕方!土地・住宅メーカー・ローン・工事・引渡しの流れ大公開!【住宅の悩み相談!】

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本日のテーマ家を買うまでの流れ

株式会社インデュアホーム 代表取締役 渡邉 義洋
有限会社インデュアホーム北盛 代表取締役 藤原 正

渡邉:今回は、「家を買いたいけれど、流れがわからない」そういった方に解説したいと思います!

藤原:今回は5ステップにまとめて解説します。

渡邉:5個!たった5つですか!

藤原:そうです!

1STEP:住宅メーカーを決める

藤原:まず1つめは、建てる住宅メーカーを選ぶことです。
どこの住宅会社で建てるかというところを、ある程度依頼先を調べたり実際に見学に行ったりして選びます。

2STEP:建てる場所・土地を決める

藤原:2ステップ目は、建てる場所・土地を絞っていくということです。
子供さんの学区や職場などの色々な条件や、土地の情報を調べることで、ある程度エリアが絞れると思います。

渡邉:メーカー選びと土地選びでは、どっちのパターンが先が多いですかね?

藤原:そうですね……そこはやっぱり、ケースバイケースだとは思います。

3STEP:お金・ローンを決める

藤原:ある程度絞りましたら、住宅ローン・お金のことになります。

渡邉:3番はお金ですね。

藤原:「どこの住宅ローンを使うか?」「銀行なのかフラット35なのか?」ということがあります。

渡邉:あっ、いろいろある訳ですね。銀行さんだったり……あとは何がありますか?

藤原:フラット35というものもあります。

フラット35:
民間金融機関と住宅金融支援機関が提携・提供する
最長35年の全期間固定金利住宅ローン

藤原:金利についても途中で変わるものや、ずっと一緒のものなど、いろいろあります。

渡邉:色々、ネット銀行とかもありますよね。

藤原:どういうタイミングで融資が実行になるかとか、手数料がいくらとか、保証もありますね。

渡邉:「私はどれくらい借りられるのかなー」ってことですね。

藤原:家計費にも影響しますね。

渡邉:「月いくら返済」ということですね。

月々の返済額:
生活費など計算して返済できる額を シミュレーションしてローンを組む

藤原:あとは光熱費などの、建てた後のランニングコストです。

渡邉:全てをシミュレーションして、「お金」ということですね。

4STEP:建設工事が始まる

渡邉:次はなんですか?

藤原:工事が始まってきますのが次のステップです。

渡邉:工事というのはどのくらいかかるんですか?

藤原:大体3ヶ月くらい標準的にはかかるかなと思います。

渡邉:今、注文住宅だと大体3ヶ月ということですね。
いつから3ヶ月ですか?

藤原:基礎工事が始まってから大体3ヶ月くらいかな、と思います。

5STEP:家の完成・引き渡し

渡邉:いよいよ5ステップ目ですね。

藤原:5ステップ目は、工事が完了して引き渡しという段階になります。

渡邉:なるほど。

藤原:引越しになりますから、家財移動や電話・ネットの申し込みなどがあります。

家の引き渡しで気をつけるポイント

・傷がないか
・契約書と相違ないか
・設備は使えるか など

渡邉:引き渡しで気をつけるポイントなど、エンドユーザーからするとあるんですか?

藤原:全部中を見て、傷がついてないかとか……

渡邉:契約書通りになってるかとかですね。

藤原:給湯器だったり暖房だったりの使い方の説明もです。

家が完成するまでの期間

構想から約1年〜1年半かかるので
下調べは早めにしておくべき

渡邉:5ステップって結構あるじゃないですか。どれくらいの期間がかかるものなのですか?

藤原:うまくいっても1年くらいかかると思います。

渡邉:1年ですか!入学とか控えていると、もう大分前から必要ですね。

藤原:1年か1年半くらい前から、実際の土地選びとかの情報を調べておかないとちょっと遅くなりかねないかな、と思います。

家を買うまでの流れ 5STEP

①住宅メーカーを決める
②土地を決める
③ローンを決める
④工事 ⑤家の完成

渡邉:いろいろ細かい部分はあるんでしょうが、今回5STEPで、
「メーカー選び・土地選び・ローン・工事・家のお引き渡しというのに1年間かかりますよ」ということを教えていただきました。

今回はありがとうございました。

藤原:ありがとうございました。

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