3つのポイントを抑えるだけで土地が安く買える!【住宅の悩み相談!】

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正しい土地の選び方は知っていますか?
実は安く買える穴場の土地ってあるんです!
3つご紹介するので、お買い得に土地を購入してください!

【出演】
株式会社インデュアホーム 代表取締役 渡邉 義洋
有限会社インデュアホーム北盛 代表取締役 藤原 正

今回のテーマ正しい土地選び(新築編)

渡邉:今回は「正しい土地選び」ってどうしたらいいんですか?(新築編)ということで、
ご相談させていただけたらと思います。

よろしくお願いします。

藤原:はい、よろしくお願いします。

藤原:家を建てようという時には、まずもちろん建てる場所がないと駄目です。
土地を選ぶ時に、エリアとか一番大きいのは値段になると思いますが、
誰が見てもいいなと思うような土地というのは、金額が高くなります。

渡邉:競争率が激しいんですね。

藤原:造成地や分譲地は少し高い感じになるかな、と思います。

渡邉:それ以外に穴場というか、そんな情報があるんですか!?

藤原:あります!!

売地の穴場3カ条!!

①古家がある状態で売りに出ている
②変形している土地
③密集していて隣の住宅と近い

藤原:売地の情報の中でも、解体するような古家がある状態で売りに出ていたりとか、
土地が四角とかではなくてちょっと変形の土地だったりとか、
住宅密集地で結構隣の家と近いというような土地なんかもよくあります。

往々にして、そういうところは相場より少し安い金額で出ております。

古家付きの解体費用
更地渡しの場合、費用は売主持ちになる
或いは売主に値引き交渉を行う

渡邉:じゃあその3つのうちの、ボロ家というか汚い家が付いているというのは、
逆に解体するのにお金がかかると聞きます。その辺はどうですか?

藤原:「更地渡し」という場合も多いです。
今現在は古家があるけれど契約して買うということになると、売主さんが解体して渡してくれるという事ですね。

或いはそうじゃなくても、ちょっと交渉してみて解体費用を値引いていただくというような交渉もできたりという場合も、よくあります。

変形地の解決策
変形部分をうまく使った建て方を住宅会社とプランニングしていく

渡邉:2番目の変形地というのは、どういう風に解決するんですか?
あまり住みたくないですよね。
三角とか、細いところがピュッと出てるとか…

藤原:その土地の変形をうまく使って、マイナスにならいような家の建て方・プランの仕方があります。

そういうのを、住宅会社の方と一緒に土地に対してプランをしてもらって
ちゃんと駐車場が取れるとか、庭があるというようにできますね。

渡邉:死に地にならないような感じですね。

藤原:そうですね

渡邉:じゃあ三角の家とかも建ったりしますか?

藤原:極端に言えばそういうのも大丈夫ですね。

住宅密集の解決策
部屋が暗い場合は吹き抜けや天窓を使用

渡邉:最後の密集地というのはプライバシーなさそうですが、どう解決しますか?

藤原:例えば暗そうな場合は、吹き抜けを使うことで解決できますね。

渡邉:天窓みたいなやつで吹き抜けとかですね。

藤原:ええ。色んなことで採光をとる工夫ができます。

住宅密集の解決策
防音性能がある断熱材を併用し騒音を防ぐ

藤原:あと、断熱とかそういうもので防音性能をちゃんと取れます。

渡邉:防音性能がある断熱材を併用することができるんですか?

藤原:はい。そうすると例えば隣の家や、或いは道路が近いけれども家の中が静かとか、そういう風なことも十分できます。

ある程度住宅会社も絞っていただいて、相談もしながら土地を決めていったほうがいいのかなと思います。

今回のまとめ古い家・変形地・密集地などをあえて選び
上手い提案でお得に土地を仕入れる事ができる!!

渡邉:まとめますと「正しい土地選び」とは、倍率の低い土地、
例えば古い家がついてるとか、変形地とか、密集地で小うるさいところとか、
そういったところを敢えて選んで、上手い提案でお得に土地を仕入れる事ができる!という事ですね?

貴重な情報を教えていただき、ありがとうございました!

藤原:はい、ありがとうございました!


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