土地を安く購入するには?分譲地?変形地?値引きして掘り出し物に出会う!【住宅の悩み相談!】

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本日のテーマお得な土地の買い方

株式会社インデュアホーム 代表取締役 渡邉 義洋
有限会社インデュアホーム北盛 代表取締役 藤原 正

渡邉:土地選びの条件で、学区がどうだとか、エリアが良いとか買い物のどうだといったことがありますが、一番気になる「お得な買い方・選び方」ってあるもんでしょうか?藤原さん。

藤原:はい、あります!

ノーマルな土地分譲地の土地はそこそこの値段になる

藤原:不動産情報をある程度エリアを絞ってみると、小さくても分譲地というのがあります。
住宅を建てるために道路をつけて、だいたい同じ大きさに区画割をして、上下水道も入った土地のことです。

そういうところはちゃんと整備されている分、もちろん値段もそれなりになります。

渡邉:整備というのは、上下水道のことですね?

藤原:そうですね。ライフラインがちゃんと入っていて、そのまま建てられる土地です。

渡邉:建てたらすぐ住めるという?

藤原:そういう分譲地・団地があります。

変則的な土地分譲地以外で三角地・旗竿地などの四角じゃない土地は安め

藤原:同じエリアの中にそれ以外の売地の情報があると思います。例えば形が三角や変形になっている土地ですね。

渡邉:分譲地では三角とかないんですね?

藤原:まずないですね。ちゃんと四角になっていますね。
それ以外の所で四角じゃない土地、あるいは三角だったり旗竿という土地があります。

渡邉:旗竿って何ですか?

藤原:通路部分が細くあって、奥に敷地が四角くあるような土地のことです。
そういうところは、坪単価が分譲地に比べると少し安くなります。
一坪、畳二畳分あたりの話ですね。

渡邉:何平米くらいですかね?

藤原:3.3平米ですね。
相場というものがありますが変形地の場合、土地が大きかったりするんですけれど、
坪単価を安く出しているケースもあります。

渡邉:グニョグニョになっている分、四角いものを置くと無駄になっちゃうから、それはサービスみたいな感覚なんですか?

藤原:家を建てようという方が敬遠するケースが多いんです。

渡邉:無駄地みたいになるんですね。

藤原:でも、注文住宅の場合はそこに建物をプランするわけなので、その土地に合わせた形で建物をプランできます。

渡邉:三角の家とかですか?!

藤原:例えば極端な話、そういうこともできます。

渡邉:できるんですか!

藤原:ええ。

変形地のメリット形が変で敬遠されやすいが逆にいうと安く土地を買う狙い目

藤原:土地だけ見るとちょっと無駄なスペースがありそうな土地でも、
建物が建つとちゃんと無駄なく使えたりちゃんと駐車場が取れたりとか、そういう要望を叶えながら土地は安く買えるケースも結構あります。

渡邉:なるほど。

藤原:そういうところが狙い目じゃないかと思います。

値下げ交渉のポイント上下水道が入ってない土地などは、安く買える値引き材料になる

藤原:あとは、例えば上下水道が入ってないような土地ですね。

渡邉:それはお金と関係あるんですか?

藤原:入ってなければ、どうしても前の道路から引き込んだりといった別の工事が必要になります。

渡邉:何かで聞いたことあります。
それって高いんですか?ちょこっとでできるでしょう。

藤原:できないんですよ笑

渡邉:力で、なんとか笑

藤原:いえいえ、もう何十万とかかかります。

渡邉:恐ろしいですね!

藤原:なので、例えばそういうのが入っていない土地であれば、値引きで交渉できたりします。

渡邉:交渉のポイントになるということですね!

お得な土地の買い方まとめ・分譲地は安くはない
・変形地は安く買えて掘り出し物件がある 

渡邉:じゃあまとめますと、分譲地は建てやすいエリアで、金額が合えばそれがベストだけれど、
変形だけど値引きしたりそれに合わせた家を建てれば、相当お得な土地も残っているということですね?

変形土地・三角・旗竿などですね。それを探しに行きましょう!ぜひ!
あと交渉しましょう!ということですね?

藤原:そうです!

渡邉:はい!今日はありがとうございました。

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